Remontées capillaires : protéger sa maison de l’humidité

Les remontées capillaires constituent un problème majeur pour de nombreux propriétaires. Ce phénomène, qui consiste en la migration de l'eau du sol vers les murs, peut causer des dommages importants à votre maison, affecter votre santé et déprécier la valeur de votre bien immobilier. Découvrez dans cet article les causes, les conséquences et les solutions pour lutter contre les remontées capillaires.

Comprendre les remontées capillaires

Les remontées capillaires sont un phénomène naturel qui se produit lorsque l'eau du sol est absorbée par les murs par capillarité. Cette absorption se produit lorsque les matériaux de construction, comme la brique ou le béton, sont poreux et en contact direct avec un sol humide. L'eau remonte alors dans les murs, créant des zones d'humidité persistantes. La force de la capillarité dépend de la nature du matériau et de la tension superficielle de l'eau.

Causes des remontées capillaires

• L'absence ou l'inefficacité d'une barrière anti-humidité au niveau du sol. Sans cette barrière, l'eau peut facilement pénétrer dans les murs. Par exemple, une maison construite sur un terrain argileux sans barrière anti-humidité est plus susceptible de subir des remontées capillaires.
• La nature du sol. Les sols argileux ou humides, ainsi que la présence de nappes phréatiques, favorisent les remontées capillaires. Un terrain avec une nappe phréatique élevée est plus susceptible de causer des remontées capillaires, surtout si le sol est argileux et retient l'eau.
• L'état des murs. Les fissures, les pores ou les matériaux absorbants facilitent la remontée de l'eau. Des murs en brique poreuse ou des fissures dans l'enduit peuvent permettre à l'eau de s'infiltrer plus facilement.
• Les conditions climatiques. Des précipitations importantes ou une humidité atmosphérique élevée peuvent exacerber le phénomène. Par exemple, une maison située dans une région humide avec des précipitations fréquentes est plus exposée aux remontées capillaires.

Identifier les signes d'une remontée capillaire

Il est important de détecter les signes d'une remontée capillaire dès les premiers stades pour éviter des dommages importants.

• Présence de salpêtre ou d'efflorescences sur les murs. Le salpêtre est un dépôt blanc ou grisâtre qui apparaît sur les murs humides, tandis que les efflorescences sont des cristaux blancs qui se forment sur les surfaces en contact avec l'eau. Ces dépôts sont un signe visible de l'humidité dans les murs.
• Peinture qui s'écaille ou qui se décolore. L'humidité peut faire décoller la peinture et altérer sa couleur. La peinture peut se détacher du mur, se craqueler ou présenter des taches.
• Humidité persistante dans les murs. Si les murs sont constamment humides, même après une journée ensoleillée, cela peut être un signe de remontée capillaire. Une sensation de froid au toucher et une humidité palpable sont des indices importants.
• Apparition de moisissures ou de champignons. L'humidité favorise la prolifération de moisissures et de champignons, qui peuvent être nocifs pour la santé. La présence de taches noires, vertes ou brunes sur les murs peut indiquer la présence de moisissures.

Diagnostiquer les remontées capillaires

Un diagnostic professionnel est crucial pour identifier la source des remontées capillaires et déterminer la meilleure solution. Un expert en bâtiment peut réaliser différents tests, notamment :

• Des carottages : des échantillons de murs sont prélevés pour analyser leur composition et leur taux d'humidité. Ces carottages permettent d'évaluer la profondeur et l'étendue de l'humidité dans le mur.
• L'humidimétrie : un appareil mesure le taux d'humidité dans les murs. L'humidimètre permet de déterminer la quantité d'eau présente dans le mur, ce qui permet de confirmer la présence de remontées capillaires.
• La thermographie : une caméra infrarouge permet de détecter les zones humides en analysant les variations de température. Les zones humides apparaissent plus froides que les zones sèches sur l'image thermographique.

Solutions pour lutter contre les remontées capillaires

Une fois le diagnostic posé, il est important de choisir la solution la plus adaptée à votre situation. Il existe des solutions préventives pour éviter les remontées capillaires, ainsi que des solutions curatives pour traiter les murs déjà affectés.

Solutions préventives

• Choisir un terrain sec. Si vous construisez une maison, il est important de choisir un terrain avec une nappe phréatique basse et un sol bien drainé. Une étude de sol est indispensable avant tout projet de construction. Il est conseillé de choisir un terrain avec une pente pour permettre l'écoulement des eaux de pluie.
• Construire une barrière anti-humidité efficace. La barrière anti-humidité est un élément essentiel pour empêcher l'eau du sol de pénétrer dans les murs. Elle doit être réalisée avec un matériau imperméable et continu à la base des murs, comme une membrane d'étanchéité. Il existe différents types de membranes, comme les membranes bitumineuses, les membranes synthétiques ou les membranes PVC. Le choix de la membrane dépend de la situation et de la nature du sol.
• Choisir des matériaux non absorbants. Pour construire les murs, privilégiez des matériaux comme les briques, les blocs de béton ou les enduits hydrofuges, qui absorbent moins l'eau. Il est également important de choisir une peinture hydrofuge pour protéger les murs de l'humidité. Les enduits hydrofuges permettent de réduire l'absorption d'eau par les murs et de limiter les remontées capillaires.

Solutions curatives

Si votre maison est déjà touchée par les remontées capillaires, il existe des solutions curatives pour traiter les murs et limiter les dommages. La solution la plus efficace dépend de la gravité des remontées capillaires et de l'état des murs. En moyenne, le coût de la réfection des murs touchés par les remontées capillaires peut varier de 500 à 5 000 euros par mètre carré, selon la complexité des travaux.

• Injection de produits hydrofuges. L'injection de produits hydrofuges dans les murs permet de créer une barrière imperméable à l'intérieur des murs. Les produits hydrofuges sont appliqués sous pression dans des trous percés dans les murs. Cette technique est efficace pour limiter les remontées capillaires et réduire l'humidité. La durée de vie des produits hydrofuges est variable et dépend de leur composition et des conditions climatiques. Une injection de produits hydrofuges peut coûter entre 30 et 50 euros par mètre linéaire de mur.
• Système de drainage. Un système de drainage permet de détourner l'eau du sol vers un système d'évacuation. Il peut s'agir d'un système de drainage périphérique ou d'un système de drainage interne. Le choix du système dépend de la situation et de la configuration de la maison. Un système de drainage peut coûter entre 1 000 et 5 000 euros, en fonction de la complexité des travaux.
• Pose de barrière anti-humidité. La pose d'une barrière anti-humidité peut être réalisée à l'intérieur ou à l'extérieur des murs. La barrière est généralement constituée d'une membrane étanche qui est fixée au niveau du sol et du mur. Cette solution est efficace pour empêcher l'eau de pénétrer dans les murs. La pose d'une barrière anti-humidité peut coûter entre 50 et 100 euros par mètre linéaire de mur.
• Réfection des murs. Il peut être nécessaire de refaire complètement les murs touchés par les remontées capillaires. Cela implique de nettoyer les murs, d'éliminer le salpêtre, d'appliquer un traitement anti-moisissures et de refaire les enduits et la peinture. Cette solution est plus coûteuse, mais elle est souvent nécessaire pour restaurer l'intégrité des murs et éliminer l'humidité. La réfection des murs peut coûter entre 500 et 1 000 euros par mètre carré, selon la complexité des travaux et des matériaux utilisés.

Solutions innovantes

De nouvelles solutions innovantes sont en train d'émerger pour lutter contre les remontées capillaires. Parmi ces solutions, on peut citer:

• Le système d'électro-osmose. Cette technique utilise des champs électriques pour repousser l'eau du sol. Les électrodes sont installées dans les murs et créent un champ électrique qui empêche l'eau de remonter. Le système d'électro-osmose est une solution relativement récente, mais elle s'avère efficace pour certains cas de remontées capillaires. Le coût d'installation d'un système d'électro-osmose peut varier de 1 500 à 5 000 euros, en fonction de la taille de la surface à traiter.
• Les matériaux biosourcés. L'utilisation de matériaux écologiques comme la chaux pour créer des murs respirants et résistants à l'humidité est une solution prometteuse. La chaux permet une meilleure circulation de l'air et limite l'absorption d'humidité par les murs. La chaux est un matériau naturel qui a la capacité de réguler l'humidité et de prévenir la formation de moisissures. L'utilisation de la chaux pour la construction est une solution durable et écologique.

Conseils pratiques pour prévenir les remontées capillaires

En plus des solutions préventives et curatives, il existe des conseils pratiques que vous pouvez appliquer pour limiter l'humidité dans votre maison et prévenir les remontées capillaires.

• Assurer une bonne ventilation de la maison. Ouvrir les fenêtres régulièrement permet de favoriser la circulation de l'air et de limiter l'humidité. Il est également important de vérifier que les systèmes de ventilation, comme les VMC, fonctionnent correctement. Une bonne ventilation permet d'évacuer l'humidité de l'air et de prévenir la formation de condensation.
• Évacuer l'eau du sol. Installer des gouttières et des systèmes d'évacuation permet d'éviter que l'eau ne s'accumule autour de la maison. Il est également important de vérifier que les pentes autour de la maison permettent une bonne évacuation des eaux de pluie. L'eau stagnante autour de la maison peut favoriser les remontées capillaires.
• Protéger les murs extérieurs. Appliquer un enduit hydrofuge et rénover la peinture régulièrement permet de protéger les murs de l'humidité. L'enduit hydrofuge crée une barrière protectrice contre les infiltrations d'eau. La peinture hydrofuge permet également de limiter l'absorption d'eau par les murs.
• Rénover les murs humides. Il est important de ne pas négliger les signes d'humidité et d'intervenir rapidement pour éviter des dégâts importants. Si vous constatez des signes de remontées capillaires, il est important de consulter un professionnel pour obtenir un diagnostic et une solution adaptée. Une intervention rapide permet de limiter les dommages et de réduire les coûts de réparation.

Les remontées capillaires peuvent causer des dommages importants à votre maison et affecter la qualité de vie de ses occupants. Il est important de prendre des mesures préventives et de réagir rapidement si vous constatez des signes d'humidité. En suivant les conseils de cet article et en consultant un professionnel, vous pouvez protéger votre maison de l'humidité et préserver sa valeur.